父が先日死亡し、相続人は、妻の私と子供2人で、父を借主とする多額の住宅ローンが残っています。子供2人は定収がないので、私が、遺産分割により、宅地と居宅を相続し、負債も相続したいのですが、このような遺産分割は可能でしょうか?


結論として、負債については、債権者の承諾を条件に遺産分割が可能です。一方、不動産については、遺産分割できることに何も問題はありません。裁判実務では、遺産分割の対象として、相続債務を含まないとしていますが、相続人間の遺産分割協議により、相続人中の1人に遺産債務を帰属させることは可能です。
 そして、債権者がその協議を承認すれば、債務を引き受けた相続人中の1人から、全額の支払を受けることができます。この場合、抵当権の債務者の相続による変更登記は、相続開始日が登記原因日付となり、登記原因「年月日相続」の振り合いで、登記の申請をすることになります。




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